Stap 1 Het inventariseren van de mogelijkheden
De eerste stap bestaat uit het inventariseren of het ook in uw specifieke situatie mogelijk is de woning te behouden. Mocht dit inderdaad mogelijk zijn ontvangt u alle benodigde informatie en beslist u of u ermee door wenst te gaan.

Stap 2 Het scheiden van de boedel
Om te voorkomen dat over de grond overdrachtsbelasting betaald moet worden moet de boedel gescheiden worden via een notariële akte. Deze akte dient te worden opgesteld door de notaris die ook de aktes benodigd voor de overdracht van de woning en de grond opstelt aangezien deze aktes volledig op elkaar moeten aansluiten.

Wij hebben er voor gekozen alle notariële aktes op te laten stellen door OLENZ Notarissen te Veenendaal of eventueel bij een andere notaris die is aangesloten op het landelijke netwerk van FORMAAT Notarissen.

Stap 3 Verkoop van de woning inclusief grond aan Livita
De partner welke de woning in de akte uit de boedelscheiding (Stap 2) op naam heeft gekregen verkoopt de woning met grond aan Livita. In deze akte is een bepaling opgenomen dat de eigenaar de woning verkoopt onder voorbehoud van teruglevering van het recht van erfpacht. Dit betekent dat Livita verplicht is het recht van erfpacht terug te leveren aan de verkoper.

Stap 4 Aankoop woning met recht om grond oneindig te gebruiken
Direct nadat het tekenen van de akte waarin woning met de grond aan Livita wordt verkocht (stap 3) vindt de volgende transactie plaats. De verkoper krijgt het recht van erfpacht teruggeleverd van Livita. U bent nu formeel eigenaar van de woning en u heeft het recht de grond te gebruiken zolang u eigenaar bent van de woning.

Door op deze wijze en in deze volgorde te werk te gaan wordt voorkomen dat overdrachtsbelasting verschuldigd is. Het voordeel is aanzienlijk. Bij een woning met een waarde van € 250.000,- bedraagt het voordeel (6% over € 250.000) € 15.000,-.